任意売却というのは、住宅ローンなどの借入返済ができなくなった際に、債権者である金融機関と債務者との合意によって、競売にかけないで任意に話し合いの価格で担保不動産を売却する事をいいます。

不動産競売は、債務者から債権お返済を受けられずに困った銀行などの債権者が、債務者の負債を回収するため債務者が所有する不動産や担保物件の売却を裁判所に申し立て、その不動産を差し押さえて、強制的に裁判所の管理官で売却し、その売却代金から債務者が支払いを受ける手続きです。

任意売却も競売も家を手放すということは同じです。しかし、競売は市場価格の約40%～80%の金額しか付きません。その分競売では、ローンの残債は多く残ることになります。また、債権者が競売を申し立てる際には100万円近いお金がかかります。その他、立退料や引越代などもかかってきます。一方任意売却の場合は、一般市場に近い価格で取引される事が多いです。ですので、より多くの返済が可能ということになります。

■一般の市場に近い価格で取引される＝ローンをより多く返済できる！

■仲介業者が代理人となってすべての手続きを行なうので、お客様の労力がない！

■近隣住宅に内密（多重債務・住宅ローンの破綻など）に行なえる！

■引越時期や当面の資金面など融通を聞いてもらえる！

■親戚などに売却でき、親戚名義のまま住み続けることができる！

■市場価格よりも格安で物件を入手できる！

希望予算では手に入らない条件（立地や建物・築年数など）の物件も、大体が一般市場価格よりかなり低く設定されているので購入の可能性はさらに広がります！